ご商売をやめてお店を閉めたままの店主・家主様  必見・必聴!

自分はリタイアしても、自分の土地・建物はリタイアさせない
『お店の再活』ステップ
老後相続に悩まないお店の再活用を学ぶメール
セミナー~

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メールセミナー主催

Samコンサルティング株式会社 東京都知事(1)第107733号

『お店の再活』プランナー 青山 幸弘

1967年生まれ 名古屋市出身 1991年 慶応義塾大学 商学部卒
公認 不動産コンサルティングマスター(1)第35275号
   不動産エバリュエーション専門士

宅地建物取引士 (東京)第205522号
賃貸不動産経営管理士 (2)02915

2級ファイナンシャル・プランニング技能士

主な実績

業 界 経 験
30年という間在籍したハウスメーカーで
建築請負営業15年・不動産開発管理15年
建設と不動産の2つの眼で物件を読み解く

取 扱 件 数
店舗物件の物件調査4,000件超をはじめ
見積査定750件超・仲介管理200室超等
店舗物件に関する多くの関与・経験実績

連 携 協 業
合計で100社超とつながる
テナント・不動産・建設各社
との独自の情報ネットワーク

お客様の声

店舗の賃貸化で精神的な
負担から解放されました

杉並区 O様

洋品店は営業赤字。開けていても店に拘束されるば
かりで時間の自由もなく精神的な負担もあったので
お店をたたんで賃貸店舗化しました。今では毎月の
家賃で定期収入30万円。
気分的に余裕のある日々

を過ごせています。

安心の物件経営と快適な
新居が手に入りました。

板橋区 K様

父の他界によりお店を閉めた後、ずっと店舗部分を
使わずじまいの店舗兼用自宅を
、思い切って4階建
の自宅併用の賃貸ビルに建替え
ました。
自宅を含め
総建築費で5%の収益利回りとなり、
新しい自宅で
ローンの負担もほぼなく、
快適に暮らせています。

結果的にはベストな計画
が実現できていました。

東京・北区 H様

土地の間口が狭く、2階建以上の建物で計画すると
階段等で、店舗間口が更に狭く物件評価も下がって
しまう。発想を変えて、1階路面を最高に活かせる
平屋の店舗で計画。投資額も抑えられ、建物のみの
収益利回りは15%という高水準
になりました。

お店を閉めたままの店主・大家様向け
『お店の再活』ステップ

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老後相続に悩まないお店の再活用を学ぶメールセミナー

お店のシャッターが閉まり、店舗が空き状態で使われないままになっている・・・
様々な事情があってのことと思いますが、東京都商店街実態調査報告書によると

そのお店の家主や大家さんの・・・

病気による療養や入院・要介護状態・相続の発生
そもそも賃貸するのが面倒だから閉めてそのまま

という・・・

 

『そのお店の店主や大家さんの事情』

が最も多いという結果になっています。皆様はいかがでしょうか?

仕方のない場合もあると思いますが、お店ができていた立地です。

店舗営業ができるせっかくの立地が全く使われていないことは、

ご自身にとっても、ご近隣にとっても、財産的な価値としても、

好ましい、
望ましい状態とは言えません。
また、同様なお店がまわりに増えてしまうと、周辺環境の悪化にもつながります。

このメールセミナーでは、今の立地環境、物件状況、ニーズから活かし方を探り

老後の生活や相続に悩まない、ご自分のお店の土地・建物の再活用法

『お店の再活』ステップをお伝えします。

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『お店の再活』7ステップ
メールセミナーコンテンツ

7日間毎日配信の動画セミナーです!

『お店の再活』の全体像

①-1『お店の再活』は不動産活用の出口の1つ
①-2『お店の再活』以外にもある2つの別出口
①-3『お店の再活』をおすすめする3つの理由

今と昔のギャップを探る

②-1 もともとはどんな街の何屋さん?
②-2 周辺環境チェック(人口・集積・施設)
②-3 認知状況チェック(通行量・動線・視認性)

テナントターゲットを想像する

⑤-1 テナント属性2つの区分
⑤-2 テナント業種5分類
⑤-3 テナントマッチング3つのポイント

『お店の再活』3パターンの比較

④-1 そのまま『再活』
④-2 リノベで『再活』
④-3 建替えて『再活』

再活するお店を創造する

③-1 物理的5要件(面積・形状・空間・規模・外部)
③-2 設備的5要件(電気・ガス・給排水・換気・通信)
③-3 視認性5要件(道路・位置・人溜り・開口・サイン)

共存共栄の条件設定

⑥-1 入居条件5のポイント 
⑥-2 再活パターン別の退去時条件
⑥-3 使用条件は曖昧にしない

『お店の再活』を起点に・・・

⑦-1 3つの『こんなはずじゃ・・・』にならないために
⑦-2 『お店の再活』以外の別出口『何もしない』場合
⑦-3 『お店の再活』以外の別出口『売る』場合

お店を閉めたままの店主・大家様向け
『お店の再活』ステップ

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メールセミナー購読特典

特典1『お店の再活』7ステップのせみなーは各回10分前後の動画配信でお届け

特典2   各回のポイントをまとめたPDFレジメをメール配信と同時にプレゼント

特典3  全回購読終了後アンケートにご回答の方に、90分の無料相談の権利贈呈

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